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原标题:房子没有房产证的后果,你真的清楚吗?

房产证(或不动产证,以下不再重复)是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证,意味着没有房子的合法产权,将不能享受应有的权利,还暗藏很多风险。今天小良就将房子没有房产证,可能存在的风险一一列明,希望大家可以警醒~

不能进行买卖、赠与、继承、抵押贷款等操作

我国对物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享有该物的所有权,就买房而言,只有办理了房产证才算是真正拥有了房屋所有权,才能进行合法的买卖、赠与、继承等操作,否则哪怕已经签订了相关合同,该行为也是不受法律保护的。

除了不能买卖等,没有房产证的房子同样无法申请抵押贷款,这类房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。

产权被开发商抵押,购房者可能钱房两空

部分开发商为了资金周转,会选择将已有楼盘的产权抵押给银行,并用申请到的贷款继续开发新项目。一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,可能连房子也要被银行拍卖用来偿还开发商的欠款。

房屋被征地、拆迁时,无法获得补偿

没有房产证的房屋,实质上还不真正属于你本人,如果遇到房子或所在土地被国家征用的情况,已经付房款,但还未取得房产证的购房者可能无法获得补偿。

一房两卖,购房者维权难

还有一种情况是,虽然开发商跟自己签订了购房合同,但是却又把房子卖给了第三人,对方甚至还办理了房产证。如果遇上这种情况,那真是“满头官司”了,因为接下来复杂的取证、维权过程绝对会让人身心疲惫到爆炸。

房子被用来还债,购房者可能钱房两空

这也是买房时可能遇到的情况,购房者签了合同交了定金,但是业主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,购房者最后只闹得个钱房两空。

看到这里,相信大家对房产证的重要性,已经有深刻了解了,如果真的不幸遇到,以上情况时,首先购房者可以与对方协商,弄清楚不能按时办证的原因,找出解决办法。如果分歧较大,购房者还可以通过司法程序维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确规定:

逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。 

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