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  • 【澳洲暴走早报】地产投资基金大佬:购买零售资产应多一份谨慎!!《全球幸福报告》出炉 澳洲无缘前10!2019澳洲住房市场展望!

    2019-03-22 06:49:00 澳洲金融圈 小编收集 收藏
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【澳洲暴走早报】地产投资基金大佬:购买零售资产应多一份谨慎!!《全球幸福报告》出炉 澳洲无缘前10!2019澳洲住房市场展望!

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2019澳洲住房市场展望

2019年,房地产价格下跌、信贷供应收紧和联邦选举不确定性是影响澳大利亚房地产市场的主要因素。

3月21日(周四),西太银行首席经济学家Bill Evans表示,今年住房市场下跌或拖累经济表现,最终迫使澳储行年内进行两次降息。地产网站Domain研究分析师Eliza Owen也认为,澳洲住房市场的重新定价将进一步导致澳储行年内减息。

同时,澳大利亚咨询机构Macroplan董事长Brian Haratsis预测,悉尼和墨尔本两地在2019日历年住房价格将下跌8%。值得注意的是,昆士兰东南地区,即黄金海岸和阳光海岸地区住房市场表示将优于首府城市布里斯班。事实上,去年第四季度的数据就已经证明了这一点。

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新官上任三把火! Myer已裁员50人

据《澳大利亚人报》消息,最新上任的Myer首席执行官John King正对陷入困境的百货连锁店进行改革,截至目前,Myer已经削减了50个工作岗位。

其中包括营销总经理Andrew Egan,他负责推出Myer的“我的商店(“My Store)”活动,以及最近的圣诞节和Myer Sale活动。

此前,其竞争对手David Jones的老板David Thomas在业绩恶化的情况下突然离职。随着购物者继续向亚马逊等在线零售商转移,在全球范围内,百货商店因销量下滑而陷入困境,并且还受到长期租约束缚难有大改革。

据了解,Myer在总部和各门店的营销和商品部门都有进行裁员,大部分是行政和管理岗位。

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澳大利亚失业率跌至8年低点

据NEWS消息,2月份,澳大利亚的失业率降幅超预期,跌至8年低点。澳大利亚统计局(ABS)数据显示,经季节调整后的失业率下降至4.9%,超过预期的稳定读数5%。它现在处于2011年6月以来的最低水平。

尽管就业人数增加放缓,经季节性调整后增加了4,600人,低于预期的增幅为15,000人,但整体失业率仍旧较低。全职就业人数减少了7,300人,其中兼职工人增加了11,900人。全民总工作时数增加310万小时,至17.7亿小时,反映出更多的澳大利亚人在就业。

此前,市场一直预期2月份将保持稳定。澳大利亚现在有664,300人失业,比1月报告的水平减少了11,700人。

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《全球幸福报告》出炉 澳洲无缘前10

据《澳大利亚人报》消息,联合国《全球幸福报告》出炉,在全球156个国家和地区中,芬兰再次成为“幸福感最高的国家”。新西兰位列第8名,澳大利亚无缘前10,位列第11。这项研究主要针对各国人们的的幸福感、预期寿命、收入和社会福利等指标,进行评定。

全国人口仅550万人的芬兰,连续第2年排名居冠。前十名中,北欧国家居多,荷兰、瑞士、加拿大、新西兰与奥地利也均榜上有名。研究发现,在幸福感较高的国家里,社会通常比较稳定,人们每年幸福感变化程度很小。

在亚洲国家和地区中,阿拉伯联合酋长国排名最高(21),其次,新加坡(34)、泰国(52)、(54)、日本(58)、中国(93)。值得注意的是,因脱欧而陷入政治动荡的英国,排名不降反升,由第19名上升至第15名。美国跌势不止,今年又下滑一个名次,跌至第19名。

全球幸福排名前十位:

1. Finland

2. Denmark

3. Norway

4. Iceland

5. Netherlands

6. Switzerland

7. Sweden

8. New Zealand

9. Canada

10. Austria

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地产投资基金大佬:购买零售资产应多一份谨慎!

澳洲基金管理巨头,ISPT集团首席执行官Daryl Browning日前表示,短期来看,虽然零售资产收益率将出现下滑,但是零售资产已经处于“超卖”状态。

ISPT集团目前管理资产超过175亿澳元,在澳洲成立已经有25年的历史。在接受媒体采访时,Daryl Browning表示,在谈到收购物业的问题时,眼下是一个应该保持多一份谨慎的时机。他说:“我们仍然是买家,但是在目前这个时间点,我们对购买物业要更为谨慎。”

就零售物业而言,Daryl Browning表示,整个行业结构性变化大于周期性变化。通过持有CBD地区更为优质的资产同样可以帮助ISPT实现盈利增长。

Daryl Browning于2005年加入ISPT出任首席执行官一职,迄今已有14年的历史。据其透露,ISPT已经降低了零售资产配置比例(目前占比41%),开始更多的增加其他资产,如工业物业和学生公寓等。

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小企业受到银行信贷紧缩的困扰

据《澳洲金融评论》消息,小型企业正面临信贷紧缩的困境,因为更多的贷款机构把贷款与价值比率在40%以内,以及加强个人信息审核来收紧借贷。

行业经纪人和小企业协会表示,小企业正受到银行皇家委员会调查的不利影响,借款人受到更加繁重的检查。

阿德莱德银行(Adelaide Bank)是最新一家收紧对小型企业放贷的银行。贷款专家和小型企业协会声称,这些银行条款正在累积性地挤压企业的经营增长、增加就业、扩大生产和购置设备等行为。

“这是一种自我强加的信贷挤压,但这种挤压并非来自监管机构。”主要向小企业提供贷款的商业融资代理公司Quantum Business Finance的合伙人David Gardolfo表示,“部分原因由于贷款机构,误读了监管机构对消费者贷款的要求。”

他表示,贷款与价值比率已从70%收窄至50%。其他经纪人表示,在某些情况下,改比率已下滑至40%。

新闻来源: 澳洲财经见闻

【地产奥秘】房地产的十大失衡与五大长效机制 

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